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咸水沽地块的富力又一城从居住上来说，距离中心城区较远，周围没有大型商业配套，虽然有地铁站规划，但距离楼盘较远，没有起到实质的作用。只能靠自驾依靠天津大道较为快捷。首先咸水沽地块为老旧城区，包括从人群素质，自然环境上来说都平平。 如果后期转手，周围楼盘拿地早单价低，但富力又一城单价现时已经达到1.5万均价，所以在价格方面会不如周边楼盘的竞争力，但富力又一城的单价相对首创来说较低，价格成为明显优势。 未来出手的话收到的阻力较多导致小区空置率比较高，出手竞品较多，周期会变长，这种环境市场的咸水沽抗市场动荡的能力比较差，首先一旦市场预冷就会出现投资客抛售的迹象，出现恶性循环，并且这些低预算的投资客本身的抗风险的能力就比较差；至于接盘的人更多的是咸水沽的本地改善人群，购买能力一般，主要是圈层质量一直也上不去，从而会影响消费层次，投资空间一般，抗风险能力很差。天津购房贷款的具体要求及流水细节

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